Quiero abrir una tienda de bicicletas. ¿Que pasos legales y papeleos he de dar?

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Información para cambiar de nombre una propiedad inmueble con referencia catastral, pero sin escrituras del mismo

Mi duda es que mi padre quiere poner a mi nombre una propiedad suya, de la cual no hay escrituras, lo único que posee es el registro de la propiedad y referencia catastral. Al hacer consultas, le comentan que necesita escrituras para hacer el cambio...
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¿Puedo separar domicilio fiscal y vivienda habitual?

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