¿Cómo puede constar legalmente en una futura herencia de un piso la reforma y el alquiler que un hijo va dándole a su padre?

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Somos 2 hermanos, uno la va dejando pasar (ya hace 6 años ), arreglar lo de la herencia. ¿Qué tiene que hacer el otro, para solucionar el tema de la herencia?
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Las deudas del fallecido las deben pagar los legatarios?

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