Cambio de bombillas en piso de alquiler

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He tenido alquilado mi piso durante 3 años mediante el plan alquila de la Comunidad de Madrid. Los inquilinos han dejado al irse unos desperfectos: cajones y otros elementos del frigorífico, el microondas en mal estado, una puerta rota, entre otras...
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Mi inquilino se va al extranjero y quiere dejar a otras 2 personas

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Si no firmo la carta me cortan la luz, puedo hacer algo, yo veo muchos kw
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Dos seguros mismo local alquilado?

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En un piso de alquiler después de año y medio se ha roto el termo de agua caliente. ¿A cargo de quién corren los gastos de la reparación? ¿Del inquilino o del arrendador?
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