Compra de un vehículo

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Voy a alquilar mi local a una empresa de enseñanza no reglada. Mi pregunta es que a la hora de ver como haremos las facturas por el alquiler, me comentan que están exentos de IVA y que, por lo tanto, creen que no deben pagarlo. Yo tengo entendido que...
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Soy autónomo y voy a comprar un ordenador de segundamano a otro particular. ¿Puedo pedirle factura? ¿Puede él emitirla no siendo autónomo? ¿Cómo sería la factura tipo? ¿Debería aparecer el IVA y podría deducírmelo después?
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