Venta y compra de vivienda habitual

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Donación a un nieto

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Plusvalía al vender mi piso

Con la venta de mi piso (de particular a particular) tengo entendido que debo abonar la 'plusvalía'. ¿En qué consiste? ¿Cómo puedo calcular la cantidad a pagar? ¿Es obligatorio?
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Si vendo mi vivienda con una subrogación de mi hipoteca por parte del comprador conlleva los mismos gastos que una compraventa

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Contrato de arras, cuenta vivienda...

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