División horizontal y porcentaje de terreno

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¿Es posible computar área rural de un terreno mixto -urbano y rural- para poder aumentar el porcentaje de edificabilidad?

Tengo un terreno en Lanzarote (municipio Teguise) que tiene una parte urbana y otra (3/4 partes) rural. ¿Para ver la edificabilidad de la parte urbana puedo incluir toda el área del terreno o solo puedo calcularla en la parte urbana?.
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Quisiera que me orientasen un poco ya que no tengo idea de lo que me voy a encontrar cuando solicite presupuesto. Compramos una casa antigua en zona de costa y el garaje tiene una de sus paredes muy deterioradas (adjunto fotos). En la misma, hay dos...
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Reparar un patio con baldosas

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Techar terraza ático e instalación de chimenea

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