Contrato para compra futura de vivienda de 2ª mano

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Problemas herederos

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Anticipo en compra de una vivienda

Voy a comprar una vivienda a un particular y el vendedor quiere un anticipo. Lo veo lógico; pero quisiera saber como es la manera correcta de hacerlo, legalmente... ¿Se debe hacer ante notario?, ¿Con un contrato privado...? Etc.
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Mi ex se niega a firmar novación hipoteca para incluir carencia 24 meses (Extinción condominio)

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