Tres viviendas en misma parcela: edificabilidad

Mi intención es adquirir una parcela para la construcción de tres viviendas que supondrían un total de 300 m2 de planta total. Las tres independientes y las tres de una planta. La parcela a adquirir permite 450 m2 de edificabilidad.

En este caso, entiendo que "ocupación" y "edificabilidad" coincidirían. La primera duda que me surge es si el % de ocupación puede ser en algún caso inconveniente.

Mi segunda cuestión es el hecho de que construya una vivienda única de 300 m2 o 3 viviendas individuales que acaben sumando más o menos esos mismos 300 metros tiene alguna repercusión normativa.