Cambio de estudio a vivienda, cómo se hace?

Tengo un piso con cédula de habitabilidad escriturado en 52 metros cuadrados pero catalogado como estudio, al no cumplir normativa de separación de tres metros con el exterior. Para venderlo el banco no concede la misma financiación en caso de seguir como estudio. Necesito saber si se puede hacer el cambio y qué gastos comporta. Y si el comprador podría renunciar a la compra al sentirse engañado creyendo que compraba un piso y era un estudio.