Como contar los metros edificables en una vivienda sobre pilotes

Queremos construir una casa en una planta elevándola sobre el terreno y apoyándola sobre pilotes de hormigón ya que el nivel de la calle queda unos 3 metros por encima de la parcela. De esta manera podríamos crear un acceso a la casa al mismo nivel de la calle, sin escaleras, y también mejoraríamos las vistas al mar que tiene la parcela, ya que salvaríamos una edificación que tenemos por debajo.

Quisiéramos saber como debemos contar los metros edificables que permite la parcela, es decir, si teniendo en cuenta que debajo de la casa no habrá nada más que los pilares solo debemos contar los metros de la planta donde está la casa o si los metros de debajo computan de alguna manera al tener un “techo” que sería la casa en si.

Y si quisiéramos cerrar una parte de ese espacio que queda bajo la casa, ¿se consideraría sótano al estar por debajo de la cota de calle? ¿O se consideraría la planta baja de la casa, computando los metros al 100%?