Reforma suelo parking: asfalto en frío o hormigón+pintado

Tenemos que reformar el acceso común a los parkings de 5 viviendas unifamiliares. Son unos 160m2, incluida la rampa, todo subterráneo. Actualmente pavimentado con capa de asfalto de 2-4 cm sobre solera hormigón. El asfalto está saltando (las casas son de 1982), hemos puesto parches de cemento que aguantan pero va saltando en otros sitios. Las soluciones que nos ofrecen son, retirada de todo el asfalto actual hasta dejar el hormigón de debajo visto y luego

1. Imprimar y poner asfalto en frío.

2. Imprimar, poner una capa de 4cm de hormigón, y luego pintura especial pkng antideslizante y protectora.

¿Cuál sería la mejor opción?