Plazo para reparar deficiencia importan te ITE

Vot a comprar un piso que han hecho el informe de ITE y presenta 4 deficiencias importantes. Me gustaría saber desde que el arquitecto ha hecho el informe,

1- ¿Cuánto tiempo tiene la Comunidad para hacer la reparación?

2- Si puedo revertir en el vendedor los posibles gastos que se produzcan para reparar las citadas deficiencias, ya que parece que se hará con derramas que pasarán a los propietarios.

3- Que fórmula podríamos hacer servir en el contrato de arras si se decide que los futuros gastos derivados de este informe (ITE) los asuma el vendedor