¿ Un local oficinas como vivienda?

Estoy buscando un piso para compra, y me he topado con un local que tiene licencia como local de oficinas que ahora mismo le hicieron una reforma y convirtieron en vivienda, lo he visitado y aparentemente es perfecto para vivir, pero el dueño me comentó que no tiene la cedula de habitabilidad, y en caso de compra en las escrituras figura como local de oficinas. ¿Mi pregunta es que peligros puedo correr si llevo a cabo la compra? ¿Puedo vivir en el local si no tiene cedula de habitabilidad? ¿Me pueden sancionar el ayuntamiento? Al hacer los cambios de titular en los contratos de luz, agua.. ¿la compañía puede cortar el suministro?