Atico dúplex con bajo cubierta sin entrar en escrituras

Voy a comprar un ático duplex y la parte de arriba que es bajo cubierta no aparece en las escrituras del piso... Es decir q no es legal entiendo.

Nos hemos enterado al hacer la tasación el banco ... Vamos a tratar q el constructor nos baje el precio

Mi pregunta es q riesgos a nivel legal tiene la compra de esta vivienda; he leído q si no t denuncian los vecinos puede que

Nadie se entere... Si esto sucede que consecuencias a nivel legal podemos tener, sanciones, etc... He incluso si nos pueden declarar desde el ayuntamiento que no podemos vivir en esa parte de arriba.

Les agradezco su respuesta porque queremos estar seguros antes de comprar ya q el atico nos encanta.