Finca con dos escrituras a nombre del mismo dueño

Hola,

Me he planteado comprar un terreno, y al ir a contactar con el dueño

Me ha dicho que tenia el problema de la finca constaba de dos escrituras

Quería saber si esto es problema para escriturar a mi nombre, o si tendré

¿Qué comprar haciendo también dos escrituras? O tendré que hacer algo como una agregación o algo similar .

¿Y cómo saber si la finca esta libre de cargas si tiene dos escrituras?

Muchas gracias por su respuesta.