Una abuela puede donar a su nieta su casa, ¿Considerando qué sus hijos le donaron a ella su porción de herencia?

A la muerte de mi PAdre el inmueble que teníamos quedo así: 50% pe0rtenece a mama, y del otro 50% nos dividimos en 4 partes iguales quedando (12,5 5 para c/u). Nosotros los hijos donamos nuestra parte del inmueble a mama en una escritura publica. Y mama quiere dejar la propiedad integra a su nieta (que es mi hija). Considerando que yo he remodelado la casa y he levantado una hipoteca de 40,000 dolares