Compra de casa

Hola! Fuimos a ver un piso a primera vista muy goloso, un ático duplex de 75m2, nos piden 250000 euros pero a la hora ya de formalizarlo todo nos dicen que los metros escriturados son 43m2 quiero decir que solo nos escrituran la parte de abajo del piso y la de arriba no, ¿podría luego escriturar los 75m2? ¿O no se puede por ser ilegal? Mi problema es que ¿el banco me lo tasara según los 43m2? ¿O por los metros reales del piso?

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