Dueña de una servidumbre pero no de propiedad o finca colindante

Hola

Hace años compramos un solar donde construimos viviendas unifamiliares y un patio comunitario para acceder a estas. El problema es que mediante una alteración catastral, nos han dicho ahora que nosotros seguimos siendo los propietarios de la finca registral que figura descrita como patio interior comunitario de las viviendas unifamiliares con una servidumbre de paso para personas y vehículos (parece ser que esta propiedad hasta ahora o bien quedaba en el aire o se la habían puesto al promotor de las viviendas).

Hemos intentado, mediante escritos, hacerle ver al catastro que aquello no puede ser nuestro, que como patio comunitario debería ser inherente a las viviendas a las que ofrece paso.

Solo tengo una escritura de venta de una de las casas, donde pone que linda, entre otros cosas, con el patio comunitario y más adelante afirma que todos los vecinos aceptan que este patio es una servidumbre.

En teoría, ¿el patio comunitario no debería estar inscrito a nombre de todos estos propietarios si como dice la escritura es"comunitario"? La verdad es que en ningún sitio de la escritura dice que este espacio sea también cedido con la venta, pero yo creía que eso era inherente al vender las viviendas. (El catastro esto de que sea comunitario lo tienen claro, pero siguen con que somos nosotros).

Podemos ser nosotros los dueños de una finca catalogada como de servidumbre pero no ser dueños de ninguna propiedad a la que acceder con ella? ¿Eso es posible?

¿Donde puede estar la solución a este problema? Donarlo sera difícil porque para hacer eso necesitamos a 11 vecinos a aceptarla (no todos dispuestos porque como finca registral tiene que pagarse un ibi que por cierto nos cargan a nosotros).

Alguien sabe una solución?

Gracias