Anónimo
Embargo de vivienda en 2004
Es posible que en un embargo de vivienda la entidad se la pueda adjudicar por el 50% del valor de tasación, 90mil/€ (si entrar en maniobras extrañas porque la tuve vendida antes de la ejecución y no me dejó el banco) y la vendan al año y pico en 280mil/€, y te puedan reclamar la deuda que quedó pendiente 90mil/€ de por vida, y no se pueda hacer nada?
1 Respuesta
Lo primero recomendarle que se lea nuestra Guía de Problemas Hipotecarios en http://www.abogadosedo.es/GuiasPracticas.html
Usted no puede reclamar nada al banco... su vivienda fue adjudicada, parece que a la propia entidad, en subasta publica y el nuevo dueño puede venderla por lo que considere oportuno...
Efectivamente a usted puede quedarle una deuda, después de perder la vivienda, que se seguirá incrementando con intereses... ademas de las costas judiciales que también le reclamaran...
Se podría considerar abuso si la vivienda tiene una tasación del 2003 de 240mil€ y otra del 2005 de 320mil€?. Curioso que la tasación a efectos de embargo fue las mas baja entre el arco 2003/2005. Sólo que el banco se la hubiera adjudicado por el 50% del valor de tasación del 2003 sólo les debería 50mil€. Y si hay que liquidar para adjudicar y vender, en que concepto me reclama entonces el banco la deuda? No he podido averiguar nada al respecto, además el banco no contesta a las cartas.
El precio de subasta, esta en la escritura de crédito con garantía hipotecaria. El banco, como acreedor preferente y al no existir mas postores, se la ha adjudicado por el 50 %, como la deuda se incrementa con intereses y costas judiciales, la deuda ha aumentado, del total de la deuda, se descuenta lo pagado por el banco... por lo tanto, les reclaman la diferencia...
Le recomendamos se ponga en manos de un abogado, que le ayude con esta cuestión, personándose en el procedimiento y verificando la deuda que les reclamara el banco...
Una vez adjudicada la vivienda al banco, este puede vender por el precio que considere oportuno... y a usted no le afecta, pues ya no es propietario y si tiene una deuda con esta entidad.