Anónimo
Compra a particular con parte de visita inmobiliaria
Buenas,
Buscando por internet pisos para comprar, encontré uno que me pareció interesante. Contacté con el anunciante (una inmobiliaria) y concertamos una visita. Vi el inmueble y firmé el parte de visita quedando con el agente en que pensaría acerca de la vivienda, su precio, etc.
Posteriormente, seguí buscando casa por mis propios medios y me encontré con el anuncio de la misma casa en el que la venden los propietarios directamente. Puesto que no hay comisión de la agencia inmobiliaria, el precio de venta es menor.
Tengo varias dudas:
¿Podré comprarla libremente con los propietarios (sin mediación de la agencia)?
De ser así, ¿La agencia puede emprender acciones legales? ¿Contra mi? ¿Contra los propietarios? ¿Contra ambos?
¿Existe alguna fórmula para que la inmobiliaria quede excluida de la operación? Me han comentado que bastaría con que los vendedores notificasen a la agencia que ya no quieren vender la casa y luego cerrasen la operación conmigo. ¿Es esto posible?
Muchas gracias y un saludo.
Buscando por internet pisos para comprar, encontré uno que me pareció interesante. Contacté con el anunciante (una inmobiliaria) y concertamos una visita. Vi el inmueble y firmé el parte de visita quedando con el agente en que pensaría acerca de la vivienda, su precio, etc.
Posteriormente, seguí buscando casa por mis propios medios y me encontré con el anuncio de la misma casa en el que la venden los propietarios directamente. Puesto que no hay comisión de la agencia inmobiliaria, el precio de venta es menor.
Tengo varias dudas:
¿Podré comprarla libremente con los propietarios (sin mediación de la agencia)?
De ser así, ¿La agencia puede emprender acciones legales? ¿Contra mi? ¿Contra los propietarios? ¿Contra ambos?
¿Existe alguna fórmula para que la inmobiliaria quede excluida de la operación? Me han comentado que bastaría con que los vendedores notificasen a la agencia que ya no quieren vender la casa y luego cerrasen la operación conmigo. ¿Es esto posible?
Muchas gracias y un saludo.
1 Respuesta
Respuesta de Abogados Edo
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A ver, efectivamente la agencia si así lo decide puede emprender acciones inmobiliarias, por "saltarsela" en la compraventa, y lo puede hacer en principio contra ambos, si bien dependerá de la documentación que tenga en ambos casos, y de quien le lleve el tema. En cuanto a la posibilidad que les han indicado, quien lo ha hecho, ha olvidad la fecha de los documentos tanto suyos de visita como del vendedor, que obviamente en ambos casos serán anteriores a la renuncia, con lo cual esa solución no es segura.
Ok!
Muchas gracias por la ayuda.
Tengo una cuestión más. ¿Qué tipo de comisiones suelen aplican las agencias inmobiliarias? Me refiero a:
- ¿Qué porcentaje suelen aplicar?
- ¿La comisión se comparte entre comprador y vendedor?
En mi caso, estoy en la Comunidad de Madrid. Ya sé que esto es algo que depende del contrato firmado entre vendedor e inmobiliaria (yo sólo he firmado la visita) pero imagino que las condiciones serán más o menos parecidas.
Muchas gracias por todo y un saludo.
Muchas gracias por la ayuda.
Tengo una cuestión más. ¿Qué tipo de comisiones suelen aplican las agencias inmobiliarias? Me refiero a:
- ¿Qué porcentaje suelen aplicar?
- ¿La comisión se comparte entre comprador y vendedor?
En mi caso, estoy en la Comunidad de Madrid. Ya sé que esto es algo que depende del contrato firmado entre vendedor e inmobiliaria (yo sólo he firmado la visita) pero imagino que las condiciones serán más o menos parecidas.
Muchas gracias por todo y un saludo.
El porcentaje habitual siempre ha sido de un 3%, pero en la actualidad, varia del 1% al 3%, en Madrid habitualmente suele ir a cargo del vendedor, pero en cada caso se puede pactar distinto, con lo cual tendrás que comprobarlo.