Registro vivienda

Hola
Compre un piso hace 3 años y ahora al intentar venderlo me entero de que esta registrado como 50 mts cuando en realidad tiene 115 mts. El caso es que es un duplex y lo que no se registro es el piso de arriba. Bien, una vez consultado me indicaron hiciera un proyecto de arquitecto y solicitara un certificado al Ayuntamiento para modificar los mts. Pero ahora el Ayuntamiento me dice que no me puede dar ese certificado porque el piso de arriba es ilegal y hay que esperar a que aprueben el nuevo PGOU.
Mi pregunta es, si en el catastro mi piso consta que tiene 152 mts y el de mi vecino 125 mts. Porque a mi no me dejan escriturar más metros y a el le dejaron escriturar por 130 mts, cuando el catastro es menor. Es que me ha quitado metros a mi, ya que esto lo inscribió el promotor. Porque no puedo ampliar metros si ya están construidos y concedida la cedula de habitabilidad.
Hay alguna manera de solucionar esto.
Espero puedan ayudarme a solucionar mi problema.
Gracias

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