Contrato de alquiler bar

¿En un contrato de arrendamiento de local comercial (bar) es legal una cláusula penal en la que dice que si el arrendatario rescinde el contrato antes de los 10 años de duración del contrato se deberá pagar un mes por año que quede hasta cumplir los 10 años pactados en el contrato? ¿Y si el local comercial (bar) se traspasa y sigue cobrando rentas el arrendador, tendría derecho a cobrar dicha cláusula penal?

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Si que es admisible este pacto, y si ambas partes lo han firmado, se debe cumplir

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