Alquiler con opción a compra

Estimado Experto, no sé si estoy haciendo la pregunta en el sitúo correcto, aún así, la situación es la siguiente, quiero comprar una 2ª vivienda y he conseguido que el promotor me de dos años de alquiler con opción a compra, yo le entrego una cantidad a cuenta y luego le abono el alquiler mensual. Hasta aquí todo bien, pero mi duda es la siguiente, qué ocurre si este señor no hace frente a la hipoteca que tiene por este inmueble, y llegada la fecha, no puede o bien liberar la deuda, o se la quita el banco, o yo que sé, algo que no le permita cumplir el contrato. ¿Qué cláusula o seguro puedo yo redactar para sufragar mis gastos si ésto se produce?.
Gracias de antemano.