Hace 4 años compre una vivienda sobre planos. A día de hoy todavía no han empezado a construir y me he enterado que el terreno aun no es urbanizable. Cansada de esperar he tomado la decisión de cancelar el contrato. ¿Puedo pedir intereses por el retraso? ¿Debo denunciar al constructor por vender algo ilegal? No se cual es el mejor camino que debo seguir
1 Respuesta
Respuesta
1
1
Anónimo
Primero - tome asesoría legal, póngase en manos de un letrado experto en temas inmoiliarios que revise el condicionado del contrato de compra venta del inmueble para saber en que condiciones se produjo la misma y con que clausulas. Segundo - El contrato puede estar o no incumplido por el promotor dependiendo de las clausulas del plazo de entrega, así mismo, si el terreno no es urbanizable quiere decir que no ha entrado en los planes de recalificación y por ende es un terreno de naturaleza rústica por lo que el contrato de entrada carecería de validez y sería una estafa de entrada (aunque se realice en buena fe). Tercero - Póngase en comunicación con el ayuntamiento de la localidad a la que pertenece el terreno y hable de ello con el departamento de urbanismo para saber en que condición está la concesión por cuanto dudo que el promotor venda una promoción sin contar con el beneplácito del consistorio y la promesa de la concesión de la licencia de obras. Cuarto - Reúnase con el promotor en presencia de su abogado tras decidir la estrategia a seguir a la vista de las pruebas y de las posibilidades de indemnización que le indique el letrado. Quinto - Llegue a un acuerdo o proceda a demandarle por incumplimiento de contrato o por cualquiera de los delitos demostrables que hubiera cometido según el criterio de su letrado. Aún insisto, no inicie ninguna acción antes de contratar a un letrado.