Como recurrir declaración complementaria de oficina liquidadora sobre dos plazas de garaje
Buenas tardes.
Mi caso es el siguiente. Compré una vivienda en Getafe a final del año pasado a una entidad bancaria.
La Oficina Liquidadora me envió una carta en la que adjuntaba una tasación de cada una de las dos plazas de garaje de la vivienda estimando su valor en 18.000 - 5% de coeficiente = 17.100 €. Eso lo hacía argumentando la media del importe de tres transacciones de compra-venta de plazas de garaje en la zona y sobre las mismas fechas.
El error lo tuvo el banco por escriturar las plazas de garaje a un precio tan bajo (7.920 €) y yo por ser un ignorante y enterarme de esto al recibir la carta.
Por lo que ahora me reclama Hacienda el 7% de la diferencia (casi 1.300 €).
Consultando el valor de referencia de la comunidad de Madrid a través de la página web https://gestiona.madrid.org/ compruebo que el valor que tiene asignado a cada plaza de garaje es de 10.925 € (más caro que lo escriturado pero bastante inferior a los 17.100 €).
Además, el precio de referencia de la vivienda es 78.000 € inferior al del importe de la compra-venta. Por lo que teniendo en cuenta el global de la operación, he pagado por las tres propiedades 72.000 € más del importe de referencia.
No sé si se puede recurrir argumentando los tres bienes en conjunto puesto que las plazas no están consideradas como bienes anejos a la vivienda.
Además en la tasación que me hicieron en el momento de la compraventa estimaban un precio para cada plaza de garaje de 13.500 €. Bastante superior al escriturado pero inferior al de la tasación de Hacienda. Aunque para la vivienda la estimación fue de 15.000 € inferior al del importe de la operación. Por lo que la tasación global fue menor a la de la compra-venta y yo no le dí mayor importancia.
Por otro lado el plazo de alegaciones se me pasó porque el portero recogió la carta certificada. En los próximos días recibiré la carta con la liquidación complementaria.
¿Qué puedo hacer? ¿Puedo utilizar algún modelo-tipo para realizar el recurso?
Alguna sugerencia de cómo lo puedo enfocar y si hay posibilidades de que esto prospere.
Muchas gracias.
Un saludo.
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