Comprar la mitad de mi casa a mi ex

Hola,
Planteo lo siguiente. Me he separado de mi pareja, no estábamos casados, y quiero comprarle el 50% de la vivienda. El caso es que el banco inicialmente no me amplia la hipoteca para darle la parte a mi ex, por lo que hemos decidido que le daré una parte del dinero de que dispongo y en un plazo de dos años devolverle el otro importe. En total todo serían 60.000 euros. Me dicen que al ser una disolución solo tendría que pagar el 1% de lo escriturado actualmente. No se si esto es así, pero me dicen que he de escriturarlo por un importe mayor, que me será mejor para poder desgravar por vivienda habitual, aunque yo no pienso igual porque no me puedo deducir la parte comprada en 2011 al ganar 25000 al año y superar los 24000. NO se que hacer si dejarla escriturarla por lo que está.
También he de explicar que actualmente la vivienda está escriturada por un importe inferior a la hipoteca, por tanto no nos podemos deducir el 100% en la D. Renta, pasamos a deducirnos un 54%, por el error que cometimos de escriturar por un importe inferior. No se si tengo alguna alternativa o podría hacer algo para deducirme algo más. Mi ex dice que habría que escriturar ahora en un importe superior, pero yo me pregunto que para qué si al fin y al cabo tan solo me voy a poder seguir deduciendo ese 54%. No se si estoy en lo correcto.
Muchas gracias. Espero que me puedan ayudar.