Reinversión en vivienda

Si no me equivoco, cuando vendes tu vivienda habitual, tienes dos años para reinvertir en otra vivienda que has de hacer habitual si no quieres que hacienda te quite el 18% o 19% del beneficio que has sacado con la operación. Mi duda es la siguiente :
Me queda poco más de un mes para que se me cumplan los dos años de plazo y me ha salido la oportunidad de comprarme una vivienda en la que voy a vivir habitualmente, pero no se pueden firmar las escrituras hasta dentro de dos meses, sin embargo el contrato se va ha hacer ya, en el cual voy a pagar el 25% del total del valor del piso. Pregunto : ¿Este contrato de compraventa tiene efectos legales para estar exento de pagar a hacienda?
NOTA : la compraventa solo podría hacerse de esta manera, no hay otras alternativas posibles. Pregunto de nuevo : ¿Estaría exento del pago a hacienda por reinvertir en otra vivienda aunque las escrituras no se firmen en el plazo, pero si el contrato de compraventa, junto con el pago del 25%?