Venta vivienda habitual
Mi novio y yo nos compramos una casa (vivienda habitual) en diciembre de 2003 por 32.000.000 millones, hipotecando el 100%, ahora nos vamos a separar y la queremos vender por unos 40.000.000 millones, quitaríamos la hipoteca y el resto a repartir, ¿cuánto tendríamos que pagar a hacienda por esta operación? ¿Podríamos reinvertir el dinero ganado, por separado, en otra vivienda para no tener que pagar a hacienda?
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Respuesta de jabml
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En primer lugar hay que tener en cuenta que para esa vivienda tenga la consideración de vivienda habitual han tenido que transcurrir más de tres años habitándola salvo causas mayor. Entiendo difícil justificar que ha sido vivienda habitual ya que al ser solamente novios, no parece que haya pruebas que justificasen esa causa mayor, salvo que estuvieseis inscritos en algún registro oficial de parejas de hecho o similar.
Para calcular la ganancia patrimonial prescindimos de la hipoteca, una vez dicho esto, lo que hay que pagarle a hacienda es el 15% de la ganancia (8 millones) siempre que entre la compra y la venta haya transcurrido más de un año y sin derecho a exención por reinversión ya que la vivienda que venden no ha tenido la consideración fiscal de vivienda habitual. Tenga cuidado si le dicen otra cosa ya que antes de nada hay que entrar a saber la definición fiscal de vivienda habitual.
Para calcular la ganancia patrimonial prescindimos de la hipoteca, una vez dicho esto, lo que hay que pagarle a hacienda es el 15% de la ganancia (8 millones) siempre que entre la compra y la venta haya transcurrido más de un año y sin derecho a exención por reinversión ya que la vivienda que venden no ha tenido la consideración fiscal de vivienda habitual. Tenga cuidado si le dicen otra cosa ya que antes de nada hay que entrar a saber la definición fiscal de vivienda habitual.
