Anónimo
Quedarse con Hipoteca
Hola, tengo unos amigos que está en un problema y quería saber si me pudiese alguien ayudar, porque creo que les están confundiendo. ¿El caso es que tienen un piso de segunda mano sobre el que recae una hipoteca de 130.000? Aproximadamente, ¿ahora quieren vender la casa pero claro con lo que han bajado los pisos les darían como mucho 110.000? ¿Con lo que les quedarían 20.000? De hipoteca por pagar. El caso es que en el banco le han dicho que estos 20.000 que le quedarían de hipoteca se le convertirían tras la venta en un préstamo personal con lo que las condiciones serian mucho peor ¿esto es verdad o le están engañando?. Otra pregunta teniendo en cuenta que mis amigos compraron el piso hace más de 7 años y lo compraron muy por debajo de como ahora lo venderían ¿tendrían qué pagar a hacienda alguna plusvalía o no al quedarse con hipoteca? .Gracias y perdón si me extendido mucho.
1 Respuesta
Respuesta de Abogados Edo
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Por un lado, el banco no les esta encagañando, al desaparecer la garantía hipotecaria por la venta del piso, solo pueden firmar un crédito presonal, con las garantías que le pida el banco. Que ademas, no esta obligado a realizar dicho crédito personal y si puede no firmar la cancelación de la hipoteca, con lo cual no podría vender la vivienda libre de cargas y el comprador no querría firmar...
En cuanto a los impuestos, tendrá que ponerse en manos de un profesional, que le estudie la documentación y le realice la declaración, pero puede que la base imponible sea negativa y no haya incremento patrimonial, al vender por menos de lo que le queda de crédito...
Si que tendrán que pagar una escritura de cancelación de hipoteca, con notario, registro, etc...
Agradecemos valoraciond de la respuesta.
En cuanto a los impuestos, tendrá que ponerse en manos de un profesional, que le estudie la documentación y le realice la declaración, pero puede que la base imponible sea negativa y no haya incremento patrimonial, al vender por menos de lo que le queda de crédito...
Si que tendrán que pagar una escritura de cancelación de hipoteca, con notario, registro, etc...
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