Dación en pago
Hola jaime,
después de leer distintos comentarios sobre la dación en pago, la semana pasada me decidí plantearle esta opción al banco.
Mis situación es algo compleja, te explico:
En diciembre de 2006 firmé una hipoteca cambio de casa, o crédito puente que es lo mismo, me hicieron 2 hipotecas, una de 124000 de piso nuevo y la otra de 174000 del piso viejo, la operación era viable, según la entidad financiera, me ofrencieron 3 años de carencia del préstamo de 174000, cual fue mi sorpresa que al año de firmar se me juntaron 2 prestamos hipotecarios ya que, como no, no pude vender el piso.
Fui a la oficina para decirles que por qué solo me habían dado un año de carencia, cuando me ofrecieron 3 años, la respuesta que me dieron es que los prestamos se habían firmado en otra sucursal, que por cercanía de la vivienda habían trasladado el expediente a la otra sucursal, pues bien, le dije que no me parecía bien, pero bueno, fui a la otra sucursal y no me supieron dar una solución, bueno sí, pagar los 2 prestamos hipotecarios que ascienden a 300.000 euros, y a más de 1700 euros al mes, imagínese mi situación, me quería morir.
En fin, tuve la suerte de poder alquilar uno de los pisos, y con ello más o menos hacer frente a los préstamos.
El caso es que mi inquilino se ha marchado, y aunque me han revisado el tipo de interés este mes de julio, no puedo afrontar el pago de las 2 hipotecas, y tal y como está el mercado, alquilar o vender es casi imposible.
Dada mi situación he decidido ofrecer al banco la dación en pago del piso viejo que me lo tasaron en 2006 por 239000, con un préstamo concedido de 174000 más el año de carencia, me queda por pagar 181000.
Hoy de ido al banco y me ha dicho que me han denegado la dación que me darán otras opciones, refinanciación, carencia, etc, pero para mí esto solo es alargar la agonía.
Debo solo un mes de hipotecas, no tengo avales, he decidido dejar de pagar porque mi situación es insostenible.
Al ver que no pago, ¿me ofrecerán la dación en pago? ¿Cómo puedo presionarles?
Muchas gracias y saludos
después de leer distintos comentarios sobre la dación en pago, la semana pasada me decidí plantearle esta opción al banco.
Mis situación es algo compleja, te explico:
En diciembre de 2006 firmé una hipoteca cambio de casa, o crédito puente que es lo mismo, me hicieron 2 hipotecas, una de 124000 de piso nuevo y la otra de 174000 del piso viejo, la operación era viable, según la entidad financiera, me ofrencieron 3 años de carencia del préstamo de 174000, cual fue mi sorpresa que al año de firmar se me juntaron 2 prestamos hipotecarios ya que, como no, no pude vender el piso.
Fui a la oficina para decirles que por qué solo me habían dado un año de carencia, cuando me ofrecieron 3 años, la respuesta que me dieron es que los prestamos se habían firmado en otra sucursal, que por cercanía de la vivienda habían trasladado el expediente a la otra sucursal, pues bien, le dije que no me parecía bien, pero bueno, fui a la otra sucursal y no me supieron dar una solución, bueno sí, pagar los 2 prestamos hipotecarios que ascienden a 300.000 euros, y a más de 1700 euros al mes, imagínese mi situación, me quería morir.
En fin, tuve la suerte de poder alquilar uno de los pisos, y con ello más o menos hacer frente a los préstamos.
El caso es que mi inquilino se ha marchado, y aunque me han revisado el tipo de interés este mes de julio, no puedo afrontar el pago de las 2 hipotecas, y tal y como está el mercado, alquilar o vender es casi imposible.
Dada mi situación he decidido ofrecer al banco la dación en pago del piso viejo que me lo tasaron en 2006 por 239000, con un préstamo concedido de 174000 más el año de carencia, me queda por pagar 181000.
Hoy de ido al banco y me ha dicho que me han denegado la dación que me darán otras opciones, refinanciación, carencia, etc, pero para mí esto solo es alargar la agonía.
Debo solo un mes de hipotecas, no tengo avales, he decidido dejar de pagar porque mi situación es insostenible.
Al ver que no pago, ¿me ofrecerán la dación en pago? ¿Cómo puedo presionarles?
Muchas gracias y saludos
1 Respuesta
Respuesta
No creo que le ofrezcan la dación en pago. Piénselo, si aceptan la dación, aceptan hacerse cargo del riesgo que conlleva el no vender el piso, es decir, le liberan de la carga. El Banco no va a hacerlo, piensan que pueden llevar la negociación adelante y ganar dinero con ello, refinanciando, buscando soluciones que impliquen un mayor ingreso para ellos a largo plazo.
Llegado este punto, les interesa más esperar al desenlace, llevarle a juicio y ejecutar la hipoteca, de ese modo consiguen hacerse con el piso, sacarlo a subasta, malvenderlo (si lo consiguen porque el mercado está complicado para todos) y seguir contra vd mediante sentencia ya que de la deuda se deduciría el importe conseguido por la venta en subasta del inmueble pero si queda dinero pendiente seguirían contra vd., y contra otros bienes (embargos de nóminas y demás).
Así pues, le sugiero que busque soluciones, que haga cábalas con el dinero que consigue para ver si puede estudiar otras opciones que le permitan llegar o en todo caso ganar tiempo para vender. Tarde o temprano pasará el temporal y los pisos volverán a venderse. Puede también vender por debajo del valor de hipoteca haciéndole saber esta cuestión al comprador y seguir pagando la parte del préstamo que no haya podido ser liquidado, es cuestión de que tome inventiva y se mueva. Habría que estudiar con las empresas de refinanciación de pasivo y reestructuración de pasivo(tipo Freedom Finance), si pueden encontrale una solución, alargar en años, unir ambas hipotecas en una sola, etc..., trate de moverse todo lo que pueda, hay más entidades que su banco.
Llegado este punto, les interesa más esperar al desenlace, llevarle a juicio y ejecutar la hipoteca, de ese modo consiguen hacerse con el piso, sacarlo a subasta, malvenderlo (si lo consiguen porque el mercado está complicado para todos) y seguir contra vd mediante sentencia ya que de la deuda se deduciría el importe conseguido por la venta en subasta del inmueble pero si queda dinero pendiente seguirían contra vd., y contra otros bienes (embargos de nóminas y demás).
Así pues, le sugiero que busque soluciones, que haga cábalas con el dinero que consigue para ver si puede estudiar otras opciones que le permitan llegar o en todo caso ganar tiempo para vender. Tarde o temprano pasará el temporal y los pisos volverán a venderse. Puede también vender por debajo del valor de hipoteca haciéndole saber esta cuestión al comprador y seguir pagando la parte del préstamo que no haya podido ser liquidado, es cuestión de que tome inventiva y se mueva. Habría que estudiar con las empresas de refinanciación de pasivo y reestructuración de pasivo(tipo Freedom Finance), si pueden encontrale una solución, alargar en años, unir ambas hipotecas en una sola, etc..., trate de moverse todo lo que pueda, hay más entidades que su banco.