Impagos y vivienda al 50%
Hola, le comento el caso de un amigo para ver si puede resolverle su duda. Estrictamente no es un tema de hipoteca, pero hace referencia a la propiedad de la vivienda.
Verá, una pareja después de su separación, y como consecuencia de esta, tienen la propiedad de la casa al 50% cada uno. La mujer se quedó a vivir en ella al tener la custodia de los hijos. La casa está totalmente pagada.
Al cabo de los años el ex-marido ha contraído una serie de deudas con los bancos (debidas a préstamos personales) que le hacen temer que estos le reclamen su parte en la propiedad de la vivienda por los impagos. La cuestión es: ¿Cómo afecta esto a la mujer? El banco se quedaría con el 50% de la vivienda correspondiente al ex-marido, pero ¿podría forzarla de algún modo a vender su 50% o subastar la vivienda completa? ¿Puede estar tranquila en su situación?
Muchas gracias por la atención y un saludo.
Verá, una pareja después de su separación, y como consecuencia de esta, tienen la propiedad de la casa al 50% cada uno. La mujer se quedó a vivir en ella al tener la custodia de los hijos. La casa está totalmente pagada.
Al cabo de los años el ex-marido ha contraído una serie de deudas con los bancos (debidas a préstamos personales) que le hacen temer que estos le reclamen su parte en la propiedad de la vivienda por los impagos. La cuestión es: ¿Cómo afecta esto a la mujer? El banco se quedaría con el 50% de la vivienda correspondiente al ex-marido, pero ¿podría forzarla de algún modo a vender su 50% o subastar la vivienda completa? ¿Puede estar tranquila en su situación?
Muchas gracias por la atención y un saludo.
1 Respuesta
Respuesta de Luis Ramon Diaz chiron suarez
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Lo primero se adjudicaría el 50% de la propiedad. Una vez hecho esto, instarán judciialmente, la "división del condominio". Esto supone que o bien la esposa compra ese 50% a precio de mercado o se subasta la división de ese 50%. De todos modos teniendo la custodia y el derecho de uso y disfrute, tardará en salir de su casa.
Pero entonces, según entiendo de tu respuesta, a pesar de tener el uso y disfrute de la vivienda y el 50% de la propiedad ¿el banco podría subastar ese 50%? ¿Eso supondría tener que dividir la propiedad, que parece difícilmente posible? ¿Y quién acudiría a una subasta por algo que realmente no se puede dividir? ¿Y quién le paga a ella su 50% si se ve obligada a salir?
Muchas gracias de nuevo y un saludo
Muchas gracias de nuevo y un saludo
Lo único que se puede embargar y subastar es la "nuda propiedad, no el pleno dominio". La división como tal, pudiera ser posible. No es tan interesante para todo el mundo, pero si para los amantes de los pleitos. Es algo a valorar.
