¿Cómo se hipoteca una casa con exceso de cabida?

Quiero comprar una casa que realmente tiene 160m2 y que en el catastro aparece con 34m2. Un banco no me da la hipoteca hasta que se registre el exceso de cabida, y otro banco me dice que no es problema, ellos escrituran haciendo una aclaración en la escritura que viene a decir que en caso de embargo se enbargarían los 160m2.
Mi pregunta es: ¿Realmente se puede hacer este apéndice en una escritura?, ¿Cuál sería el texto que aparecería?
Muchas gracias

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Eso tienes que ir al notario para realizar una escritura de DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA y depende de donde te encuentres en la misma notaria te indicaran que documentos te hacen falta igual cinco recibos de contribución anteriores que tienes que presentar un proyecto de la obra firmado por un arquitecto.
El texto exacto no lo puedo saber porque cad notario lo puede redctar de diferente manera y servir igual.

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