Amortización anticipada hipoteca

Buenos días,
Tengo un lío terrible con la hipoteca, y no sé cómo solucionar. Te cuento mi caso a ver si puedes ayudarme.
En Enero 2005 compré una vivienda a mi nombre. En Mayo 2005 me casé. En Septiembre 2006 compré una vivienda junto con mi marido. He vendido mi casa en Abril de 2008. Tengo varias preguntas.
¿Cuándo puedo reinvertir lo que obtuve en la venta de mi primera vivienda? En el banco me han advertido de que si amortizo anticipadamente más del 40% de lo que pedí de hipoteca no podré disfrutar de la desgravación por compra de vivienda. El caso es que este 40% al comprar la cosa en Septiembre de 2006, cómo se cuenta. Por años naturales, entonces sería invertir menso del 40% entre 2006-2007-2008 o bien, ¿el 40% cuenta desde Septiembre 2006 hasta Septiembre de 2009?
Otra cosa. Al estar la primera vivienda sólo a mi nombre, me han dicho en Hacienda, que de lo que reinvierta en la vivienda del matrimonio, sólo me contaría la mitad, la otra mitad, contaría como que se la cedo a mi marido. Pero me han hablado de algunas opciones que podrían valer: hacer un contrato como que le cedo ese dinero, ¿así se consideraría que el dinero tiene origen en mí y no tendría que pagar a Hacienda? ¿Qué otras opciones tengo?
Agradecería cualquier ayuda, porque se acerca el final de año y quiero hacer algo respecto a la hipoteca.
Saludos.