Cancelación de hipoteca
Hola, buenos días:
Tengo un piso comprado en el año 1981, que en su día estuvo hipotecado, pero hace bastantes años que acabé de pagar la hipoteca al banco, aunque no cancelé la hipoteca en el Registro. ¿Tiene alguna consecuencia practica si no pienso venderlo?. Tengo entendido que transcurridos 20 años desde la finalización de la hipoteca debe el Registro cancelarla de oficio. ¿Estoy en lo cierto?.
Gracias por su respuesta.
Tengo un piso comprado en el año 1981, que en su día estuvo hipotecado, pero hace bastantes años que acabé de pagar la hipoteca al banco, aunque no cancelé la hipoteca en el Registro. ¿Tiene alguna consecuencia practica si no pienso venderlo?. Tengo entendido que transcurridos 20 años desde la finalización de la hipoteca debe el Registro cancelarla de oficio. ¿Estoy en lo cierto?.
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Respuesta de pablovo
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Evidentemente mientras pueda acreditar la extinción de la deuda económica (certificado de saldo cero expedido por la entidad) no es ningún problema que la garantía asociada a esa deuda (hipoteca) siga figurando en el Registro de la Propiedad en tanto en cuanta no realice ningún negocio jurídico sobre la finca.
En cuanto a la posibilidad de efectuar la cancelación por caducidad efectivamente una vez trascurridos 20 años desde la finalización del préstamo se puede solicitar mediante instancia privada (documento privado dirigido directamente al Registrador) firmada por el titular con firma legitimada notarialmente o firmada ante el propio Registrador la cancelación de dicha hipoteca. Con carácter previo dicha instancias debe ser sellada por la Oficina Liquidadora correspondientes aunque este exento del pago del impuesto (actos jurídicos documentados) por tratarse de un documento sin cuantía.
En ningún caso el Registrador cancelara de oficio ya que rige el principio rogatorio es decir sólo actúan a petición de los interesados ysólo en casos excepcionales se produce la cancelación de oficio (afeccciones fiscales, anotaciones marginales, etc).
En cuanto a la posibilidad de efectuar la cancelación por caducidad efectivamente una vez trascurridos 20 años desde la finalización del préstamo se puede solicitar mediante instancia privada (documento privado dirigido directamente al Registrador) firmada por el titular con firma legitimada notarialmente o firmada ante el propio Registrador la cancelación de dicha hipoteca. Con carácter previo dicha instancias debe ser sellada por la Oficina Liquidadora correspondientes aunque este exento del pago del impuesto (actos jurídicos documentados) por tratarse de un documento sin cuantía.
En ningún caso el Registrador cancelara de oficio ya que rige el principio rogatorio es decir sólo actúan a petición de los interesados ysólo en casos excepcionales se produce la cancelación de oficio (afeccciones fiscales, anotaciones marginales, etc).
