Tengo una hipoteca sin aval ni inmobiliaria. Quiero traspasarla a mi madre con sus cláusulas

En principio es técnicamente viable el cambio de deudor en la hipoteca siempre y cuando el acreedero consienta expresamente. Sin embargo, la entidad no aceptará a su madre como única deudora dada su edad avanzada únicamente aceptaría como codeudora conjuntamente con usted aunque cámbiese la titularidad del piso en favor de ella.
Los costes del cambio de titularidad y subrogación serían bastante elevados dependiendo de la forma en se adjudique el bien su madre (donación o venta) sin llegar a ser tan elevados como en la compraventa y préstamo iniciales.
Respecto al riesgo de impago de deudas por deudores sin lazos familiarias, económicos y culturales en España es muy elevado ya que sin lazos que te unan es muy fácil emigrar dejando deudas si bien depende de la persona.
Respecto a la posibilidad que usted tiene de garantizar el cumplimiento de la deuda por parte del deudor al que avala estableciendo otro tipos de garantís en su favor es viable técnicamente mediante por ejemplo la constitución de hipoteca sobre bienes inmuebles que pueda tener o cualquier otro tipo de contrato en el cual se establezca su derecho a adjudicarse los bienes de el en caso de impago. Asimismo, cabe la posibilidad de averiguar que bienes son de su titularidad acudiendo a los registros públicos existentes al efecto Sin embargo, en la práctica y atendiendo a que los bienes radican en otro país en caso de incumplimiento por parte de el y que no colabora la única forma de exigir sus derechos sería acudiendo a la vía judicial en España o donde radiquen los bienes con los costes que ello supone más los posibles problemas de colaboración judicial internacional.
La situación es complicada y siento no poder ofrecerle respuestas más alentadoras.
En caso de requerir cualquier aclaración al respecto no dude en preguntar