Anónimo
Que hago con el piso
Me he comprado un piso con mi pareja, pero ya no estamos juntos.el piso esta al 50%. ¿El ahora se niega a pagar la hipoteca y yo la no la puedo pagar toda.si el la deja de pagar y yo tampoco la pago quedo como morosa por su culpa no? ¿Hay alguna solución? ¿Y si se la entrego al banco cuanto tiempo quedo como morosa? Hemos pedido 5 años de carencia y solo llevábamos pagando 8 meses. ¿Hacienda me va a cobrar algo si la dejo de pagar o si la vendo? Gracias
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Estimada
Ante todo siento que las cosas no hayan salido bien entre vosotros. A tu primera pregunta, efectivamente, si no pagáis más que el 50% de la letra de la hipoteca el banco reclamará por los importes no pagados y en situación de morosidad. Pensad que el pago de la hipoteca es indivisible y por tanto el estado de morosidad siempre afecta a ambos aunque haya uno que pague su parte.
Soluciones hay varias:
a) Alquilar el piso y que de este modo el alquiler ayude a pagar la hipoteca.
b) Vender la propiedad, liquidar la hipoteca y repartir el residuo que pueda quedar.
c) Convencerle para que pague o que acepte que un tercero se haga con su parte del piso, es decir, le transfiera la sociedad.
Etc...
Si dejas de pagar dudo que hacienda te reclame nada, además no tendrás que esperar que hacienda haga nada ya que el banco ya habrá dado buena cuenta de ti por el impago. Si la vendes hacienda te cobrará impuestos por las plusvalías que se generen en la operación de compra/venta con un tercero.
Para mi la mejor opción es que lleguéis a un acuerdo para enajenar el bien y que mientras llega el comprador, compartáis la carga del pago de la hipoteca, el banco no tiene la culpa de vuestros problemas y siendo jóvenes un impago de una hipoteca puede marcaros financieramente para el resto de vuestros días, a ver que Banco os da después una hipoteca sobre un piso si aparecéis como morosos por una cuestión de impago de hipotecas.
Espero haberte ayudado.
Jaime Feiner
[email protected]
Ante todo siento que las cosas no hayan salido bien entre vosotros. A tu primera pregunta, efectivamente, si no pagáis más que el 50% de la letra de la hipoteca el banco reclamará por los importes no pagados y en situación de morosidad. Pensad que el pago de la hipoteca es indivisible y por tanto el estado de morosidad siempre afecta a ambos aunque haya uno que pague su parte.
Soluciones hay varias:
a) Alquilar el piso y que de este modo el alquiler ayude a pagar la hipoteca.
b) Vender la propiedad, liquidar la hipoteca y repartir el residuo que pueda quedar.
c) Convencerle para que pague o que acepte que un tercero se haga con su parte del piso, es decir, le transfiera la sociedad.
Etc...
Si dejas de pagar dudo que hacienda te reclame nada, además no tendrás que esperar que hacienda haga nada ya que el banco ya habrá dado buena cuenta de ti por el impago. Si la vendes hacienda te cobrará impuestos por las plusvalías que se generen en la operación de compra/venta con un tercero.
Para mi la mejor opción es que lleguéis a un acuerdo para enajenar el bien y que mientras llega el comprador, compartáis la carga del pago de la hipoteca, el banco no tiene la culpa de vuestros problemas y siendo jóvenes un impago de una hipoteca puede marcaros financieramente para el resto de vuestros días, a ver que Banco os da después una hipoteca sobre un piso si aparecéis como morosos por una cuestión de impago de hipotecas.
Espero haberte ayudado.
Jaime Feiner
[email protected]