Anónimo
Oferta vinculante
Tenemos un préstamo hipotecario a tipo variable que se rige por el indice de cajas. Ahora estamos intentando subrogar al préstamo con otra entidad que nos ofrece un tipo fijo considerablemente más bajo que el variable que tenemos.
El problema es que dicha entidad pretende enviar una oferta vinculante en la que cosnte un tipo variable y para los mismo años, para con posterioridad novar el préstamo y hacerlo a tipo fijo con los consiguientes gastos para nosotros.
Estamos insistiendo en que en la oferta vinculante de subrogación se especifique que nos ofrecen un tipo fijo y la isma cantidad de años, insisto, el fijo es aun más bajo que el variable actual.Nos comentan que si envían la oferta vinculante a tipo fijo, la entidad puede enervar la oferta igualando tan solo el interés, pero que no tiene porque hacerlo a tipo fijo.
Resumiendo:tenemos un P hipotecario a 5,97 variable a 30 años, y nos ofrecen un tipo fijo a 5,90 y los mismo años. Según el Banco de España, para enervar la oferta tendrían que igualar o mejorar TODAS las condiciones de la oferta vinculante y no solo una, por lo que entonces no cabria la novación.
Suponemos que la entidad en cuestión quiere evitar por todos los medios la enervación y les envía una oferta vinculante a tipo variable 4,65 en 30 años para después novar el préstamo con nosotros y convertirlo en fijo a 5,90.
Necesito respuesta para ya, es muy urgente. Gracias...
El problema es que dicha entidad pretende enviar una oferta vinculante en la que cosnte un tipo variable y para los mismo años, para con posterioridad novar el préstamo y hacerlo a tipo fijo con los consiguientes gastos para nosotros.
Estamos insistiendo en que en la oferta vinculante de subrogación se especifique que nos ofrecen un tipo fijo y la isma cantidad de años, insisto, el fijo es aun más bajo que el variable actual.Nos comentan que si envían la oferta vinculante a tipo fijo, la entidad puede enervar la oferta igualando tan solo el interés, pero que no tiene porque hacerlo a tipo fijo.
Resumiendo:tenemos un P hipotecario a 5,97 variable a 30 años, y nos ofrecen un tipo fijo a 5,90 y los mismo años. Según el Banco de España, para enervar la oferta tendrían que igualar o mejorar TODAS las condiciones de la oferta vinculante y no solo una, por lo que entonces no cabria la novación.
Suponemos que la entidad en cuestión quiere evitar por todos los medios la enervación y les envía una oferta vinculante a tipo variable 4,65 en 30 años para después novar el préstamo con nosotros y convertirlo en fijo a 5,90.
Necesito respuesta para ya, es muy urgente. Gracias...
Respuesta de fuyola
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En las presentes circunstancias, no me metería en un préstamo a 30 años a interés fijo porque 30 años son muchos y te puedes pillar los dedos. Ahora solamente te supone un 0,07% por lo que el ahorro es mínimo.
De todas formas el índice de referencia de las cajas es mayor que el Euribor, así que busca algo con referencia al Euribor.
De todas formas tampoco pierdes nada con la oferte, puesto que si la entidad actual te iguala la oferta, siempre te puedes quedar donde estás y no pierdes nada.
De todas formas el índice de referencia de las cajas es mayor que el Euribor, así que busca algo con referencia al Euribor.
De todas formas tampoco pierdes nada con la oferte, puesto que si la entidad actual te iguala la oferta, siempre te puedes quedar donde estás y no pierdes nada.