Alquiler plazas ampliadas de garaje
Pertenezco a una comunidad de vecinos (propiedad horizontal) que dispone de un garaje con 180 plazas.
En el garaje también hay 2 zonas de nuestra propiedad usadas para lavadero de coches.
¿Podríamos usar una de dichas zonas de lavadero para alquilarla como plaza de garaje comunitario?
En caso de que sea posible, ¿qué trámites debemos realizar?.
Gracias de antemano.
En el garaje también hay 2 zonas de nuestra propiedad usadas para lavadero de coches.
¿Podríamos usar una de dichas zonas de lavadero para alquilarla como plaza de garaje comunitario?
En caso de que sea posible, ¿qué trámites debemos realizar?.
Gracias de antemano.
1 Respuesta
Respuesta de Emilio Piña
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En principio debería de saberse como está recogida en la división horizontal esa zona de lavado.
Lo ideal para no tener problemas es realizar una modificación de la escritura y transformarlas en plazas de garaje.
Las únicas restricciones que tiene un garaje son las medidas de protección contra incendios y la evacuación y renovación de aire. Si el garaje ya lo cumple para 180 plazas no hay ningún problema para incorporar 2 plazas más.
Los pasos perfectos serían solicitar al ayuntamiento un cambio de uso de ese espacio, que el ayuntamiento lo autorice y a partir de ahí realizar un modificado en el notario de la división horizontal. A partir de ahí las plazas son totalmente legales y pueden usarse como se desee.
Lo ideal para no tener problemas es realizar una modificación de la escritura y transformarlas en plazas de garaje.
Las únicas restricciones que tiene un garaje son las medidas de protección contra incendios y la evacuación y renovación de aire. Si el garaje ya lo cumple para 180 plazas no hay ningún problema para incorporar 2 plazas más.
Los pasos perfectos serían solicitar al ayuntamiento un cambio de uso de ese espacio, que el ayuntamiento lo autorice y a partir de ahí realizar un modificado en el notario de la división horizontal. A partir de ahí las plazas son totalmente legales y pueden usarse como se desee.
Gracias, acabo de solicitar cita con un técnico del ayuntamiento.
En la escritura figura todo el garaje como propiedad indivisa. Desearía que me dijeses porqué modificar la escritura, siendo que las nuevas plazas no se venderían, sino que los propietarios seríamos todos.
Un saludo.
En la escritura figura todo el garaje como propiedad indivisa. Desearía que me dijeses porqué modificar la escritura, siendo que las nuevas plazas no se venderían, sino que los propietarios seríamos todos.
Un saludo.
Pues probablemente tengas razón, si al final el un acuerdo de comunidad, con la autorización municipal, yo no le daría más vueltas.
La modificación de la escritura tendría más sentido si fuera para un tema de ventas.
La modificación de la escritura tendría más sentido si fuera para un tema de ventas.
