Problemas de deslinde con vecino

hola a todos, necesito orientación, compre una parcela que en el registro de propiedad aparecen 833m2. En el catastral 656m2.y que son reales. O sea menos 177m2 menos los tengo asumidos. Lo gordo es que fui a avisarle al vecino que vallare, sorpresa el tiene escriturados 1250m2.que no coinciden con los 693m2 del catastro que son los reales,.tiene 557m2.de diferencia.según el y un plano que lo hace cualquiera, invade casi toda mi parcela, agradeszco comentarios con conocimientos del tema, saludos.