Ascensor reforma

Buenas tardes, soy dueño de un local o bajo que no tiene acceso al ascensor y en las escrituras de obra del registro y en las escrituras de todos los vecinos, dice que todos los locales están exentos de los gastos de escalera, portal y ascensor.
he leído la ultima sentencia del supremo STS 4482/2011.
ruego por favor su opinión, vivo en Vizcaya.
1- ¿ estoy obligado a pagar ?
2- me van a denunciar por negarme (debido a lo que pone en las escrituras), ¿deberia adelantar las cuotas hasta que se resuelva el juicio?
3- existe algun lugar de mediacion o arbitraje, para evitar los costosos juzgados por el bien de la comunidad.
muchas gracias.