¿Cuanto tiempo tardaría en recuperar arras?

Compré un piso hace 10 meses, firmamos contrato de arras que hemos ido ampliando hasta la cantidad de 30000 €, ahora, un mes antes de la escritura pública, los vendedores se echan atrás y no venden, y, no me quieren devolver los 60000 € como recoge el contrato de arras, me ofrecen 40000 € y rompamos contratos, se han gastado el dinero que les pagué, ahora al pedir un préstamo al banco para pagarme, solo les dan 40000, yo quiero que me den los 60000,mi pregunta es ¿cuánto tiempo tardaría por la vía judicial en que den los 60000?, el dinero lo necesito para comprar una casa en mes y medio, que es el plazo que tengo para entregar la mía, que he vendido, y otra pregunta, la inmobiliaria me cobró 3000 € por la operación, ¿puedo exigirla la devolución? Ya que la operación no se ha hecho, gracias, es urgente