Negociar con la promotora

Quería pedir opinión acerca de la compra de una casa. Estoy interesado
en una casa de 150 m2 de obra nueva, lo que pide la promotora por la
casa es 156.000 euros. Yo soy propietario de un terreno edificable de
170m2 al lado de la misma casa y con agua metida también ,obligatoria 3
alturas....., la inmobiliaria le propuso a la promotora cambiar el
sitio por la casa mas la diferencia, pero la promotora no da mas de
90.000 euros el terreno cuando el mismo señor de la inmobiliaria lo valoró en
102.000( antes de interesarnos en la casa).
a nosotros el terreno nos costo 102.000 euros, por otra parte la casa
es la ultima que le queda de la promoción ,esta pagando una hipoteca y
lleva 4 años sin vender. Me gustaría saber que seria lo mas conveniente
en este caso,esperar,comprarla?
confío que la promotora haga una contraoferta ,pero claro la
inmobiliaria lo pone muy negro y sabe que estamos interesados en la
casa..