¿Conflicto en las condiciones de habitabilidad?

Buenas, tengo una duda.
¿Cuándo en el contrato pone que todio gasto y reparación de agua, agua caliente, gas, etc etc, va a cuanta del arrendatario significa... Todo?
Sin embargo, el arrendador debe tener en su cuenta los gastos para que la casa reúna las condiciones de habitabilidad.
¿Esto significa a "grosso modo" que los grandes gastos es para arrendador y las pequeñas reparaciones para el arrendatario?
¿Puede ser anulado un contrato que tenga la clausula que todos los gastos de reparación a cuanta del arrendatario porque entre en conflicto con la LAU?
Se agradece la respuestas.
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