Dudas sobre valoración inmobiliaria de vivienda unifamiliar pareada.

Tengo una serie de dudas con respecto a un supuesto de tasación inmobiliaria.

Una vivienda unifamiliar pareada que tiene:

Planta baja + dormitorio en 1 planta

M2 construidos: 200 m2

Patio interior descubierto: 17 m2

Jardin; 100 m2

Garaje en superficie: 42 m2

Terraza o azotea con acceso directo desde dormitorio de planta superior y desde patio interior de la vivienda 140 m2.

¿Cómo he de valorar estos accesorios?

Todos superan el 15% de los m2 construidos.

¿Se ha de valorar de forma independiente cada uno de ellos? ¿Y con que criterio?

¿O debo buscar muestras análogas y aplicar los diferentes coeficientes? (Con jardin/garaje/terraza o azotea con acceso desde interior, patio).