Uso de un desván o buhardilla destinado a residencial.

El piso que pretendo comprar, un 4º, de 90m. Aparece registrado en la nota simple del Registro de la propiedad como "desván o buhardilla, destinado a residencial, de 80m de superficie construida" (en la actualidad me lo venden como dúplex).

El vendedor, que es el arquitecto, no da muchas respuestas, mas bien evasivas, y, aunque acepta condiciones de rebajar el precio o esperar plazos, condiciona el notario, eludiendo el que formalizo la escritura en su día, pretende escriturar por menos del valor (por debajo de 50.000€), y con un contrato de arras de hace 9 ó 10 meses.

¿Qué problemas puede esto darme?

¿Puedo habitarlo como mi vivienda habitual?

¿Cómo puedo saber si existe alguna orden de derribo o similar sobre la totalidad o parte de la construcción?