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Generalmente los terrenos rústicos no son cosiderados como garantia hipotecaria como bien dices, ademas cualquier construcción que en ellos existiera no será generalmente tenida en cuanta a la hora de su tasación.
El contrato de compra deberá firmarse ante notario y por supuesto deben existir titulos de propiedad de esa finca, los cuales deberán ser pasados a nombre del comprador.
A mi modo de ver la posibilidad de que adquieras ese terreno mediante un prestamo hipotecario , es nula y seguramente debas contratar un préstamo personal.
Otra opción sería que tuvieras ya una hipoteca y deseases hacer y ampliación o reunificación de la misma y así poder obtener el importe de esa parcela transformándolo en un prestamo hipotecario.
Espero haber despejado alguna duda. Saludos
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