Coeficiente de abatimiento

Hola:
He adquirido una vivienda por herencia el 1-3-95 (12000 euros) y la he transmitido el 1-7-2009 por (60000). ¿Puedo aplicar el coeficiente de abatimiento para reducir el importe de la ganancia patrimonial?
He leído que este coeficiente solo es para viviendas adquiridas antes de 1994 pero en otros lugares he leído que se ha ampliado el tiempo.
Yo he realizado estos cálculos:
Valor de compra actualizado a 1995 según coeficientes (12000 x 1,24% ): ¿14.880,00?
Ganancia patrimonial (60000 - 14880) : ¿45.120,00?
Días entre fecha de adquisición y transmisión: 5236
Días entre fecha de adq y 19/1/2006: 3977
Coeficiente reductor: 11,11%x9 años (2006-1995)=99,99%
Ganancia obtenido hasta 19/1/2006= 451200*(3977/5236)=34271 euros
Ganancia obtenido hasta 19/1/2006 por 99,99%= 34267
Es decir, prácticamente 0.
Ahora, la ganancia patrimonial desde 20/1/2006  hasta 1/7/2009:
45120*(1259/5236)= 10849,14 euros que al 18% pagaria 1952,84 euros a hacienda.
Gracias.

2 respuestas

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Respuesta de
Hola, en realidad sólo puedes aplicar los coeficientes para adquisiciones anteriores al 31 de diciembre de 1994.
La Ley 35/2006, de 28 de noviembre de 2006, del IRPF elimina el régimen de coeficientes de abatimiento para ganancias patrimoniales procedentes de elementos no afectos adquiridos antes de 31-12-1994 y regula un nuevo régimen transitorio aplicable con carácter retroactivo a las ganancias obtenidas por transmisiones realizadas a partir del 20 de enero de 2006.
Los cálculos que tu haces no son del todo correctos, pero sí aproximados. En la Ley de Presupuestos Generales del Estado publicada en el BOE, para adquisiciones en el año 1995, el coeficiente de actualización del valor de los inmuebles es del 1,3502.
Los días totales en cada uno de los casos es correcto según planteamiento o regla general.
Ahora bien, la ganancia patrimonial seguirá siendo del 18% ya que ud. transmite la propiedad en el ejercicio 2009. Para el próximo ejercicio hasta 6.000 Euros un 19% y de 6.000 Euros en adelante un 21% (en la base del ahorro).
Saludos
P.D. Si crees que podemos cerrar la consulta, por favor emite valoración de mi respuesta.
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Respuesta de
No, ojala se ampliase dicho plazo
Hágase la idea de que usted debería pagar alrededor de 9000 euros, porque es lo más real
Repito, no tengo constancia de que se amplíe dicho plazo
Un saludo
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