Impugnar acta reunión

¿Me concederán un abogado de oficio para impugnar el acta de una reunión de la comunidad de vecinos? ¿Mientras se impugna pueden cerrar las terrazas? Gracias.

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Impugnar una junta de propietarios
Las Juntas de propietarios tiene como finalidad adoptar acuerdos sobre asuntos relacionados con la Comunidad.
Sin embargo, a veces, dichos acuerdos no se ajustan a la Ley, o son manifiestamente contrarios a los intereses de los Propietarios, o no cumplen las normas de la lógica y buena vecindad.
Estamos por tanto, en el supuesto de querer IMPUGNAR ante el Juez un acuerdo, o lo que es lo mismo, intentar ''echarlo abajo''.
La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios
¿Qué acuerdos son impugnables?
Según el artículo 18, apartado 1 de la Ley de Propiedad Horizontal, los siguientes:
Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
Ejemplo: suponga que la Junta de Propietarios se reúne, y no le han notificado que se iba a celebrar. En tal caso, usted no ha tenido oportunidad de emitir su opinión, ni dar su voto, favorable, o en contra, a los acuerdos adoptados.
Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
Ejemplo: suponga que la Junta de Propietarios adopta el acuerdo de que una determinada vivienda NO pague las cuotas, y por lo tanto, se le exonera de dicha obligación. Se está produciendo un agravio para con la Comunidad.
Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho
Ejemplo: suponga que la Junta de Propietarios acuerda que, para pasar al patio de luces, usted debe renunciar a una parte de su vivienda a favor de la comunidad, para habilitar un pasillo y una puerta de acceso a dicho patio.
¿Quién puede impugnar una junta?
Según el artículo 18, apartado 2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los siguientes:
Los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta
Ejemplo: suponga que la Junta quiere adoptar un acuerdo que usted considera que no se ajusta a derecho, o bien, que es lesivo para los intereses de la Comunidad. En tal caso, se ''reserva'' el derecho a voto, advirtiendo y haciendo constar en el Acta de la Junta esta situación.
Los propietarios ausentes por cualquier causa
Ejemplo: suponga que el día de la reunión, ha tenido un percance particular, y no ha podido asistir a la Junta. En tal supuesto, deberá justificar que la ausencia ha sido por causa justificada, y así mismo, que los acuerdos de la Junta son impugnados por un motivo de los tres mostrados en el apartado anterior.
Los propietarios que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.
Ejemplo: suponga que la Junta de Propietarios se reúne, y a usted no le han notificado tal hecho. Por lo tanto, usted no tendrá derecho a expresar su opinión acerca de los temas que se traten, ni la de emitir su voto, favorable, o en contra, sobre los acuerdos que se adopten. Es decir, le están privando del PRINCIPAL derecho de todo propietario, y por ello, es impugnable.
Ver en este tema cómo se convoca una Junta: Convocatoria de Junta de Propietarios
IMPORTANTE: Para impugnar los acuerdos de la Junta, el propietario en cuestión debe ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad, o bien, proceder previamente a la consignación judicial de las mismas.
Si bien es cierto que la propia Ley de Propiedad Horizontal establece que, aunque se esté en DEUDA con la comunidad, un propietario puede IMPUGNAR una Junta en el supuesto de que los acuerdos de la Junta sean relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación, o lo que es lo mismo, la alteración de las cuotas mensuales a pagar en concepto de Comunidad.
¿Qué plazos hay para impugnar una junta?
El artículo 18, apartado 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece que el plazo para impugnar una Junta de Propietarios es de hasta tres meses desde que se adoptó el acuerdo, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año.
Así mismo, Para los propietarios ausentes en la Junta de Propietarios, dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo.
T I P O S DE J U N T A S
1º Constituyentes
2º Ordinarias
3º Extraordinarias
Juntas Constituyentes
- ¿Quién la convoca? Cualquier propietario de la comunidad está legitimado para convocarla siempre que cumpla los requisitos, que son parecidos a los que se les exigen a los otros tipos de juntas. Normalmente es el promotor del inmueble quien la convoca.
- Podrán asistir todos los propietario del inmueble de forma personal o por representación.
- Desarrollo: una vez conocido lo dispuesto en la escritura de división de la finca, se someterá a votación la elección del cargo de Presidente. Posteriormente se pasaría a nombrar el Secretario y Administrador. Siguiéndose con los demás puntos del orden del día de la convocatoria (contenido, forma, etc.).
- Esta Junta es de gran importancia porque en ella se suelen tomar decisiones de trascendencia para el funcionamiento de la comunidad, que no siempre son las más beneficiosa para ésta y difíciles de cambiar en el futuro por necesitar mayorías difíciles de conseguir.
- Los acuerdos se recogerán en el Libro de Actas y se enviaran a todos los propietarios al igual que en una Junta Ordinaria.
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Juntas Ordinarias
- Corresponde a la Junta conocer y decidir sobre todos los asuntos económicos, nombramientos, reclamaciones, así como tomar las medidas necesarias para el mejor servicio común.
- Convocatoria : la hace el presidente de la Comunidad, al menos una vez al año, mediante el envío de una citación a todos los propietarios, con al menos seis días de antelación, cuyo contenido será el siguiente:
- Asuntos a tratar.
- Lugar.
- Fecha.
- Hora (en 1ª y 2ª convocatoria).
- Relación de propietarios deudores de la comunidad que pueden estar
privado del derecho a votar.
- Carácter ordinario o extraordinario de la reunión.
- Impreso para nombrar representante en caso de no asistencia.
- Asistencia: podrá ser personal o por representación, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.
- Para iniciar la reunión en primera convocatoria es necesaria la presencia de la mayoría de los propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria podrá iniciarse la reunión con los presentes sin que sea necesaria ningún tipo de mayoría.
- Desarrollo: los asunto serán debatidos siguiendo el orden del día y los acuerdos se someterán a votación. Los propietarios que tenga deudas con la comunidad no tendrán derecho a votar, ni sus coeficientes de participación serán tenidos en cuenta a a la de obtener las mayorías exigidas en cada caso.
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Juntas Extraordinarias
- Son aquellas que se convocan de forma excepcional para tratar asuntos que por su urgencia o gravedad no admiten espera. Pueden pedir la reunión de la Junta el presidente o los propietarios si representan el 25% del total o de las cuotas de participación.
- Convocatoria: la hará el presidente y en su defecto los mismos promotores, indicando los asuntos que van a tratarse, el lugar, la fecha y la hora en primera y segunda convocatoria, etc.
- La citación se hará con la mayor antelación que la gravedad de los asuntos a tratar permitan y que llegue al conocimiento de todos los propietarios.
- En todos los demás aspectos (toma de acuerdos, comunicación, actas, etc.) se conducirá al igual que una Junta ordinaria
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A C T A S
- Todas la comunidades de propietarios deben disponer de un Libro de Actas que recoja los acuerdos de la Junta, y que custodiará el Secretario.
- El Acta de cada reunión debe recoger todas las circunstancias relevantes como son la fecha y lugar de celebración, asistentes y cuota de participación, el o los que la promueven, acuerdos adoptados, etc. Llevarán la firma del presidente y el secretario.
- Se debe enviar una copia del Acta a cada propietario.
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Preguntas más frecuentes
¿A partir de que momento son efectivos los acuerdo que toma la Junta?
Si la ley no previere otra cosa, desde el momento del cierre del acta, que tendrá lugar al terminar la reunión o como máximo dentro de los diez días naturales siguiente.
¿Puede un propietario a titulo individual impugnar un acuerdo tomado por la Junta?
Si. En algunos casos si. Cuando se considere que el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, o sea lesivo para los intereses de la comunidad en beneficio de unos propietarios o suponga un grave perjuicio para algún propietario etc. se lo comunicará al presidente y podrá acudir ante los tribunales para que el juez lo anule.
¿Quedan en suspenso los acuerdos que se impugnan?
No, salvo que el juez así lo disponga estos son ejecutivos.
Un grupo de propietarios en desacuerdo con la gestión del presidente convocan una Junta Extraordinaria para tratar su destitución, ¿quién la preside? Aunque el fin sea el mencionado, será él quien presida la reunión.
Un grupo de propietarios ve con preocupación algunos problemas que aquejan a la comunidad y piensan que deberían atajarse sin más dilación. Puesto al habla con el presidente, éste no comparte la misma opinión y alegando estar muy ocupado dispone esperar a la próxima reunión ordinaria. ¿Podrían estos propietarios ignorar al presidente y convocar por su cuenta una junta extraordinaria?
Así es. Si estos representan más del 25% de propietarios o acumulan más del 25 % de participación podrán convocarla al margen de cuales sean los motivos que aduzca el presidente.
Mira esta página web
links
http://www.segurvivienda.com/comunidad/comunidad/impugnar_junta/impugnar_junta_p.
html
http://www.comunidadesdepropietarios.com/juntas.htm
Dicen que se pueden cerrar las terrazas de los pisos del edificio por mayoría y no por unanimidad. ¿Es cierto? ¿Si se impugna hay posibilidades de ganar? Gracias.
Todo esto que me comentas se puede solucionar perfectamente quien tiene voz y voto en una comunidad son los propietarios mira todas estas páginas web que te he facilitado aquí encontraras muchas respuestas en temas de comunidades de propietarios la respuesta es si pero mirate y léete las páginas web aclaran muchas dudas sobre comunidades de propietarios espero haberte ayudado
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