2 hipotecas misma vivienda

Habría que ver la documentación antes de dar una respuesta estricta, pero en principio, si son cargas independientes sólo tendrías que centrarte en la hipoteca y los gastos de la que el banco ejecuta, no en la deuda anterior. Lo único que en la puja, las cargas están ahí, y los posibles interesados en la vivienda las tendrán en cuenta a la hora de pujar, bajando sus ofertas, o incluso disuadiéndoles de participar en la subasta. Es algo que a ti no te interesa porque cuanto más ofrezcan, mejor, más deuda quedará cubierta tras la adjudicación (ya que el resto quedará pendiente para que lo pagues tú).

Pues el asunto esta en que o bien se daría por confusión extinta si el banco no inicia acción antes, o dependiendo de como se hiciera la escritura el banco podría haber iniciado una acción distinta a la hipotecaria por la responsabilidad personal por el otro crédito, y desapareciera la garantía( la hipoteca), pero subsistiría la deuda.
Lo lamento, pero sin estudio de documentación no se le puede decir nada más que esta orientación.

No, se le reclama solo la segunda. La primera, como ya le he dicho, se asume completamente. Si no hace nada para remediarlo, la segunda hipoteca se ejecutará, se adjudicará al 60% del valor de tasación y si no cubre la deuda, reclamarán la diferencia.

Si las dos hipotecas fueron concedidas por la misma entidad, al solicitar la ejecución de la garantía, se hará en un mismo procedimiento para cobrar el total de la deuda. El inmueble saldrá a subasta por el valor que resulte de deducir de su tasación el importe de todas las cargas, por lo tanto la deuda será total, aunque los intereses de demora se calcularán sobre los montantes separadamente dado que puede que no exista el mismo número de cuotas impagadas en una u otra hipoteca. Para participar en la subasta hay que depositar antes el 30% del precio. Si en este procedimiento la vivienda no se adjudica a ningún postor, pasa a pertenecer a la entidad financiera que concedió el préstamo.
Al firmar la hipoteca y según el Código Civil -art. 1.911- uno responde ante el banco con todos los bienes presentes y futuros, de modo que si subastados los bienes no se cubre el crédito, el banco continuará adelante para resarcirse de la deuda mediante otras medidas ejecutivas como, por ejemplo, el embargo de saldos de cuentas corrientes, retención del salario… La ejecución proseguirá hasta saldar la deuda, embargando incluso la propiedad del avalista que se tomó como garantía. Pero el préstamo hipotecario no será lo único a pagar: las costas del procedimiento y los intereses de demora -que se mantienen durante todo el proceso- le añaden un pellizco al montante de la hipoteca. Aún así el banco no puede 'enriquecerse' con esta operación. Si vende el inmueble por más dinero de lo que le debe el cliente -contando intereses y costas- debe devolver el sobrante.
Durante el proceso en que se denuncia al cliente y el juez aprueba la ejecución es, el deudor puede seguir viviendo en la casa hasta que se aprueba el remate (que determina quién se queda con el inmueble). Una vez adjudicada la vivienda al banco o al comprador en subasta, el deudor debe abandonar la casa, aunque si es vivienda habitual, se tiene un mes para desalojar, que se puede prorrogar otro mes más si hay causa justificada.
Aunque ya hay una resolución judicial sobre la dación en pago de la vivienda en estos casos, que limita el derecho del acreedor a seguir resarciéndose de la deuda que no hubiera quedado satisfecha en la subasta, ésta resolución no generaliza la dación en pago.

Normalmente la primera hipoteca que Vd firmó tiene preferencia sobre la segunda, es decir, que primero ejecutarán la primera en su totalidad y luego la segunda. No obstante si ambos préstamos son del mismo Banco y Sucursal, es posible que ellos opten por ejecutar ambas a la vez contra su vivienda.
Para curarse en salud, le aconsejo se informe bien en la OMIC, oficina municipal de información al consumidor, bien en la Cámara de la propiedad Urbana, caso Vd haya pagado este año este último recibo
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