¿Quién tiene que pagar la sustitución del pavimento del una terraza ático?

En mi edificio se han roto o más bien se ha roto la capa superficial de los suelos cerámicos. No hay ninguno levantado ni agujeros. Básicamente se ha ido la parte superior.

No dicen que es un defecto de fabricación de esos suelos cerámicos. Como han pasado mas de tres años desde la construcción nos dicen que el arreglo ha de pagarlo la comunidad. Tenia entendido, que si hubiese goteras o humedades si corresponde a la comunidad, pero si solo es un daños estético corresponde a los dueños o usuarios exclusivos de esas terrazas,m por que ademas son los que realmente desgastan ese suelo.